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提问：雕叔，地标成都，夫妻名下一套03年的3室2厅2卫，还有20尾款，父母名下一套老破小，年龄已过65。本来准备把自己名下截断，然后到琉璃场3成贷买套16年的小户型。把小户型卖过父母，再把自己名下的房出手，目前市场价位大概150左右,裂变2套。现在老公单位准备在天府新区给员工建福利房，估计是面积比较大的，150可能只够首付。你觉得哪个方案好点?

回答：单位福利房比市场价低多少?如果足够低，可以买入持有，后期出售套现。一般情况下是建议入手2套。

(资料图)

提问：雕叔，我在成都有一个2005年的安置房套一，一个2006年的住宅套二，一个2001年的住宅套三(三个住宅全款全出租了)。一个商铺临街60平方年租金16W,还有两个铺面在专业建材市场每年各约15W的租金(专业市场铺面有价无市，不好卖)。全部都是全款，我自己住的房子是银行按揭。看了雕叔的文章后，想把资产重新配置下。请雕叔多多指教。

回答：你好！买房一般不建议全款，没有杠杠，资金利用率太低，后期利润无法放大。对于房产来说，不在于数量，而更在于质量，要把手里的资产不停的运作越来越优。因为你楼盘名字地段等都没有说，只能从时间大致来判断建议。01年的房子房龄已偏大，如果是老破旧就建议出手，不值得长持，另外安置房升值潜力相比较差，小区人杂环境各方面都不好，决定了升值能力就会差。买房投资目的不是出租，租房什么时候能租到100万，核心还是房子的升值，出租只是说帮助减轻还贷成本，而不是买房目的。买房投资里要记住：好的买进是成功的一半，而坏的买进是进退两难噩梦的开始。在买房中如只求我喜欢、我高兴、我方便或者我买的起亦或卖不起的思考维度作为决策依据的话，那跟买个奢侈品一样，一句话就结束了：有钱、任性、请随意！没钱，没力，就放弃！2.商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在6%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不容易出手。

提问：雕叔，朋友银行有一款产品，说是只对内部员工的，10万， 5年，每月平均还本,每月利息300元，我自己拉算了下，年利率接近7%，但是我朋友坚持说年利率是3.6%，所以想请问下您，我算的对不对?

回答：你就这样问他嘛，10万第一个月利息300, 月利率是3厘。那么，最后一个月本金只剩下几百块钱的时候，当月利息还是300,那么当月利率还是不是3厘呢? 给他说3.6%这么低让他多贷点然后4.6%借给你让他赚1%差价但到期本息一起还你看他同意吗？

提问：雕叔你好！投资一些成都市区老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，也可以出租。成都哪个板块适合赌拆迁呢？谢谢

回答：哪个板块都不适合博拆迁，有多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能赶上拆迁。首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。风烛残年的老房子，耗子蟑螂满墙爬，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算出租流动性相对好些，但始终还是不受人待见，最终出手还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是避而远之吧。

提问：雕叔，您好，我看上了一套在天府新区。兴隆湖独角兽旁的中铁卓越城1期的高层三房，一共22楼，在中间楼层。这是一套二手清水现房，22,000/平 方米的建筑面积售价，我看了周围的楼盘基本上是22,000~26,000/平方米(含 3700/平方米装修)的装修房，新拍的旁边的土地好像清水售价的最高限价是18500/平方米,我很纠结:这个价格和这个楼盘用来投资是否合适?我觉得这个价格有点贵，这个楼盘是员工房和商品房比较起来，品质没有那么高，用于5-7年的投资品，不知道合适不?我普通资格。谢谢您。

回答：整体来看，清水+2.2的单价+员工房的情况，确实稍微贵了点，卖家把你吃得死死的。主要还是看你的总预算，我觉得也应该不低了，至少接近300万，所以是一个很纠结的数字，一方面确实存在买不到周边新房的可能,另一方面这个二手房东又确实把你看得很透。如果你非要杠上这个板块，我倒建议可以尝试下后续的新房房源。

提问：你好，金牛区户口，最近想在成都买房，自己住，上班在滨江中路。希望雕叔能推荐几个环境好一点的楼盘，二手、新盘均可，别墅或者大平层均可，控制700以内。西面、北面不考虑。还望指点。

回答：那你可以考虑攀成钢片区，目前全成都居住环境，和配套最好的也就在这个片区，你可以考虑：仁恒，天誉，天曜，最后也可以考虑华润24城。

提问：雕叔你好，今年“金九银十”时期已过近一半。您是否认为在调控压力下，楼市表现将难以令人乐观？今年还有没有机会买房？

回答：您好，今年7月以来，各地突然出台严格的调控政策，的确让不少投资者感到困惑。调控的次数很多，调控的力度也很大。政策坚决住房不炒，非常严谨明确。楼市已进入金九银十，但调控力度似乎并不松懈。今年同期，楼市的火爆状态确实远不如去年。不过，在我看来，调控政策不是让房价大幅下跌，而是保护房价。你会发现，在房价每一次大幅上涨之后，或者在房价双倍上涨之后，都没有针对房地产市场的调控政策，以保持市场的稳定。楼市调控归根结底是防范房价快速上涨后的金融风险。因此，作为投资者和购房者，一定要明白这样的底层逻辑，这样才能在这个时候继续买房并迎来下一个赚钱的出路。因此，虽然今年没有金九银十，但并不意味着没有机会买房。如果买房，局限于某个区域或某一类产品，近期确实很难起步。敞开心扉，思路开阔点，会好得多。

提问：雕叔问下天津津南融创星耀五洲可以作为落户的地方吗价格低您说的地方高点18000了还是滨海新区合适有个叫吾悦广场的盘

回答：天津滨海新区=没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法持续上涨。完全没价值，和ofo一样资本催熟，没有自身造血能力，投资回避。还是优先考虑津南，是天津比较推荐的板块，价格不算高，高考移民能带来持续稳定的接盘侠。

提问：雕叔这两个户型是不同楼盘的，左边是中建128平通透的边户，毛坯。右边是万科118平不通透的中间户，带精装。两个总价算起来差不多。请问两个户型比较起来怎么样。另外两个各有什么样的优劣，选择哪个更适合（自住和投资兼顾）。

回答：从户型来讲，边户和中间户 我一般还是偏向边户，毕竟不带连廊私密性好一些。从位置和品牌来讲，万科无疑是完胜的。万科的位置也更好。不过万科的价格也要贵1500以上。至于学区目前两个楼盘都不确定。所以说这两个楼盘都有很多人买。对比起来，我可能51%会倾向万科。

提问：雕叔你好！买雕叔事找雕叔咨询一下。家有两套房，一套老房子刚卖掉，明年二三月到位资金210，在住的新房还有不到70万房贷，是高新区金雕叔榕湾114坪四房。想再买改善房，但普通高新购房资格现在成都貌似没什么机会，在看二手，请雕叔推荐一下。如果从投资角度看，二手改善类房型、刚需房型. 、大户型小户型怎么选更划算？

回答：你好，久等了！你的总预算大概就在400个左右，如果想买改善加投资话高新可以看看新盘陆肖和金偶金城府，成华二仙桥板块的中车共享城，天新的保利和光与湖和天府里这些盘都是顺销盘。普通资格都能买的到。二手房可以看看大源都城雅颂居，华润凤凰城一期，天府新区的三利云锦，蔚蓝卡地亚花园城。如果从投资角度看买90-130的改善房以后将成为市场主流。超过这些就是终改，总价更高，未来接手的人范围更小。

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标签： 金九银十 天府新区 调控政策